巴楚县人民政府
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索引号0000000-dfxfg-2020-0001 主题分类:地方性法规
发布机构:住建局 生成日期:2020-07-26 13:39:00
名    称:巴楚县公共租赁住房管理细则(试行)
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巴楚县公共租赁住房管理细则(试行)

第一章  总 则

第一条 为完善住房保障体系,规范公共租赁住房管理,进一步解决县城住房困难群体的住房问题,根据自治区人民政府办公厅下发《自治区公租房管理办法(试行)》的通知(新政办发〔2019〕124号),结合巴楚县实际,制定本细则。

第二条 本细则适用于巴楚县公租房筹集、分配、使用、退出、管理。

第三条 公租房是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇低保、低收入住房困难家庭,中等偏下收入住房困难家庭,新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员出租的保障性住房。

第四条 公租房只能租赁不得出售,不得违规转为商品住房或变相用公租房的支持政策发展商品住房。公租房资产管理按照《自治区公共租赁住房资产管理暂行办法》执行。

第五条 公租房只能用于承租人自住,不得出借、转租或闲置,也不得从事其他经营活动。

第六条 公租房房源通过集中新建、配建、改建、收购、长期租赁(五年以上)等方式筹集。可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。建筑面积原则上控制在60平方米以内。

 

第二章  保障对象与保障目标

第七条 公租房保障对象为住房困难的城镇低保、低收入家庭,中等偏下收入家庭,新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员,包括新入职大学生、引进人才、便民警务站工作人员、环卫工人、公交司机、有组织转移劳动力、家政服务从业人员等新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员一并纳入公租房保障范围。

第八条 符合条件的享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等各类特殊困难家庭,省级以上劳模、全国英模,现役军人家属、退役军人、计划生育失独家庭,见义勇为人员等优先纳入公租房保障。

 

第三章  申请与审核

申请公租房,应当符合以下条件:

(一)在本地无住房;

(二)家庭支付能力和财产状况符合当地公租房准入标准;

(三)新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员在申请地取得了《居住证》。

第十条 申请实物配租所需的材料:

1.填写《巴楚县公租房申请表》,并根据表中要求提供申请人和共同申请人的户口本、身份证、结婚证(离异或丧偶的提供相关证明)复印件和照片各一张,非本县户籍需提供居住证明。

2.县住房保障办需要的其他证明材料。

第四章 轮候、分配和租金

第十一条 对登记为轮候对象的申请人,应当在轮候期内安排公租房,轮候期一般不超过3年。公租房保障对象在轮候期内可申请住房租赁补贴。

第十二条 住房保障主管部门会同有关部门制定分配方案,要体现嵌入式居住和各民族和谐共居的要求

第十三条 公租房的租赁期限一般不超过5年租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的,可以申请续租。

第十 公租房租赁合同应当包括以下内容:

(一)合同当事人的名称或姓名;

(二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,以及使用要求;

(三)租赁期限、租金数额和支付方式;

(四)房屋维修责任;

(五)物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;

(六)退回公租房的情形;

(七)违约责任及争议解决办法;

(八)其他应当约定的事项。

第十条 入住公租房前,应对承租人进行入住前教育,要求承租人对房屋及其附属设施设备正确使用。

第十 公共租赁住房租金实行政府定价。综合考虑我县经济发展水平以及市场租赁价格水平等因素,并根据保障对象的承受能力,按照分档计租的方式收取租金。

1.公共租赁住房租金按月计算,城镇低保家庭、残疾人、军烈属均按照0.5元/㎡/月收取租金,其余租住人员根据楼层不同,收取1-3元/㎡/月不等的租金。

2.楼层不同,收取租金不同。一层按2元/㎡/月收取租金,二层至三层按3元/㎡/月收取租金,四层按2元/㎡/月收取租金,五层按1.5元/㎡/月收取租金,六层按1元/㎡/月收取租金。

3.物业费按照《喀什地区物业服务收费管理实施办法》中规定0.45元/㎡/月进行收取。

4.暖气费按照巴楚县现行供热收费标准统一收取。

第十 政府投资建设的公租房租金收入按照政府非税收入管理的规定缴入同级国库,实行收支两条线管理。未经批准,任何人不得擅自减、免、缓、少收租金,特殊情况需经县政府常务会研究同意后执行。

第十 租金收入专项用于偿还公租房贷款本息及维修养护、管理等,维修养护费用主要通过公租房租金收入及配套商业服务设施租金收入解决,不足部分由财政预算安排解决。支取时填写《巴楚县公共租赁住房维修支取审批表》,住建局对申报维修的内容进行报批、预算、评审、最终由财政拨付维修资金,维修金额超过规定的按招投标程序进行。

 

第五章 使用和退出

九条  公租房的所有权人或管理人不得改变公租房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。承租人不得随意改造公租房,严禁转卖、转租、转借。  

二十条 公租房承租人有下列行为之一的,应当退出公租房:

(一)转借、转租或擅自调换承租公租房的;

(二)改变承租公租房用途的;

(三)破坏或者擅自装修所承租的公租房,拒不恢复原状的;

(四)在公租房内从事违法活动的;

(五)恶意拖欠公租房租金等费用长达6个月以上的;

(六)无正当理由连续6个月以上闲置公租房的;

(七)合同期满未申请续租或经审核不再符合保障条件的;

(八)租赁期内,通过购买、受赠、继承的方式获得其他住房并不再符合公租房配租条件的;

(九)其他违反国家法律法规和政策规定的。

二十一条 配租家庭在配租合同期满前主动申请退出公租房的,按下列程序办理:

1.向公租房管理部门提出书面申请;

2.结清相关水、电、暖气和物业管理等相关费用;

3.凭票据原件退还租赁保证金。凡房屋设施损坏或丢失的,照价从租赁保证金中扣除。如需缴纳罚金,依照本细则从租赁保证金中扣除,保证金不够罚金时另行缴纳。

二十二条 租赁合同解除或终止,承租人应当及时退出租赁房屋;逾期不腾退房屋或发生违反租赁合同行为的,产权单位(管理单位)可向房屋所在地人民法院提起民事诉讼或申请强制执行,解除租赁合同,腾退住房期间的房屋租金,按照现行租金标准计收;5年内不得再次申请公共租赁住房。

 

第六章 监督管理

第二十三条 严格按照要求做好公租房申请、分配、租赁合同签订、按户建立住房档案、做好入住人员台账登记、采取定期走访、抽查等方式,及时掌握公租户住户家庭的人口、收入及住房变动等有关情况。每年对公租房住户进行两次清查,向县住房保障办提供清查结果。

第二十四条 公租房主管部门及其工作人员在公租房管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊以及申请人、承租人、房地产经济人等违反公租房管理有关规定的,按照《公共租赁住房管理办法》(住房城乡建设部令第11号)的有关规定进行处理。

第二十五条 本办法自公布之日起施行。巴楚县公共租赁住房管理细则(试行)(巴政办发201955号)同时废止。

http://www.bachu.gov.cn/xxgk/zfxxgkml/xxgkzml/3f57a857_ef50_49b8_af3b_aaa84e5da64f.html

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